今年一季度，朝阳东坝区域建设好消息不断：2月，第四使馆区统建馆项目合同正式签约，标志使馆区从规划进入落地实施阶段；3月，第四使馆区土地整理、市政道路、水电管网主体已基本完成，部分国家使馆用地进入设计与施工阶段；连接自贸 CBD、第四使馆区的亮马河北路项目全面进入施工阶段。

  截至目前，坝河颐堤港湾至温榆河段15公里航线已完成试航，预计2026年正式通航；地铁3号线一期西段（东四十条-东坝北）、12号线（四季青桥-东坝北）已于2024年12月通车；北京中学（本部）去年9月正式启用——围绕“国际交往新主场”顶层规划的基础配套建设正在加速呈现，朝阳东坝板块价值进入集中兑现期。

  顶层规划驱动板块价值跃升

  4月8日，《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》发布，从规划纲要表述可看出，东坝核心承载的第四使馆区，成为北京十五五期间强化国际交往中心功能的核心重点工程。

  同时，位于东坝的金盏国际合作服务区，是国际组织集聚区重点规划区域，支持金融、科技、绿色低碳等重点领域国际组织入驻，主动承接“一带一路”国际合作高峰论坛重大成果落地，补齐北京东部国际交往功能短板。

  公开信息显示，朝阳东坝约35.5平方公里版图，涵盖第四使馆区、西区、中区、东区、南区、外围地区六个区域，位于坝河以北的西、中、东三区部分区域组成金盏国际合作服务区。

  未来五年，随着第四使馆区主体建成、三轨交通网络全线贯通、自贸CBD产业集聚成型、第二三里屯全面运营、全维生活配套闭环落地，东坝板块将完成从规划蓝图到北京东部核心增长极的全面跃升，成为朝阳区乃至北京主城核心圈为数不多的、具备国家级战略赋能、全维度配套兑现、无明显短板的全能型价值板块。

  交通教育生态等配套全面落地

  近年来，东坝板块建设提速，轨道交通、路网升级、教育医疗、商圈氛围、生态宜居等相关基础配套目前已全面呈现，一个崭新的东坝正在崛起。

  轨道交通方面，已经通车的地铁12号线将东坝与燕莎商圈、798艺术区、丽都商圈、四季青商圈等高速连接；在东坝北站乘坐地铁3号线可畅达东二环商务区、工人体育场、三里屯商圈、朝阳公园、北京朝阳站等。两条地铁线如同城市大动脉，为东坝居民出行带来更多便利。

  城市路网方面，东坝核心主次干路正在加速建设。东坝大街、阜阳西街等部分主干路已实现通车，亮马河北路工程今年3月全面进入施工阶段，随着这些道路和桥梁陆续完工，东坝将逐步形成覆盖北西区、第四使馆区、自贸CBD等核心功能组团的路网骨架。

  被誉为“朝阳优质教育核心承载地”的北京中学（本部）一期已于去年9月启用，据官方消息，高中部将落地金盏国际合作服务区。至此，区域内形成“普惠学前-义务教育-高中教育”的全链条公办教育体系，以及青苗国际双语学校东坝校区、芳草地国际学校、爱迪国际学校等国际教育资源。

  在商圈氛围、生态宜居方面，已开业的东坝万达广场、金隅嘉品MALL将与在建的颐堤港二期、规划中的第二三里屯组成国际潮流活力商圈，坝河景观带、北小河生态景观廊道、东坝中心公园等围合成休闲宜居的生态绿境——商业的繁华便利与日常的惬意松弛在东坝渐次呈现。

  国际宜居住区品质生活升级

  流经东坝的坝河将区域分为南北两大板块，而坝河以北分为西、中、东三区，其中北西区定位建设城轨融合、低碳智慧的生态宜居示范区。

  据悉，该板块近期推出高品质小户型产品，由深耕区域的京投发展打造，案名为森屿文华。项目在规划、配置、舒适度、空间等维度全面跃升，实现推窗见绿、下楼入林的沉浸式森居体验；引入非标商业资源，呈现日常消费新场景；打造业主共享中心，提升品质生活体验。

  同时，产品从全屋收纳扩容、高配精奢品牌、空间美学呈现、生活智能化等方面打造精奢生活，更好地匹配东坝国际交往新主场的城市气质。

  在以改善型大户型为主的朝阳新房市场，该项目推出的72㎡、98㎡小户型用稀缺性打开了新的市场通路。据统计，朝阳区新房市场成交均价连续五年稳步攀升，核心区域价值持续凸显，产品结构不断向改善及高端化倾斜，整体形成量缩价涨、核心稀缺、高端主导的成熟市场格局。